|
Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и недвижимости со 2-х рук. Говоря о текущих расходах, следует также отметить ещё один момент. В Испании широко практикуется следующее: в эскретуре официально декларируется стоимость заниженная на 10-20% от реальной цены квартиры. Делается это с целью снижения текущих налогов, связанных с покупкой. Но в случае её последующей продажи могут возникнуть юридические осложнения, поэтому мы этого делать не рекомендуем.
ОБЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- Нотариальные расходы. Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Обычно составляют 1-2% от стоимости объекта.
- Расходы на регистрацию оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма так же определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.
- За предоставление вам кредита банк берёт единовременный взнос в размере 1,5 – 2% от суммы кредита.
При приобретении недвижимости необходимо платить налоги:
- налог на добавленную стоимость (сокращенно I.V.A.) составляет для квартир жилых домов 7%, а для объектов, предназначенных для частного бизнеса и для незастроенных земельных участков 16% от стоимости, указанной в эскретуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
- налог на документальное оформление юридических актов (A.I.D.) составляет 0,5% от стоимости, указанной в эскретуре.
В случае приобретения недвижимости со 2-х рук оплачивается:
- налог на добавленную стоимость (I.V.A.) составляет 7 % от стоимости, заявленной в эскретуре.
- муниципальный налог основывается на расчете от официальной оценки роста стоимости недвижимости на момент её продажи. На сумму влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним хозяином. Точную цифру этого налога указывает местная мэрия, до 300 евро.
Сотрудники компании «IRIMAR – System» помогут вам грамотно заполнить все необходимые документы и осуществить эти выплаты.
|
