|
Покупка
недвижимости - это самое надёжное вложение
денежных средств. Цены на жильё в Испании
значительно ниже, чем в Европе, при одинаковом
качестве строительства. Это объясняется
тем, что Испания - страна развивающаяся,
недавно вступившая в ЕЭС. Побережье активно
застраивается, огромное количество жилья
продаётся гражданам Германии, Англии, Норвегии,
Бельгии, Франции, Чехии, России и стран
бывшего Союза, да и сами испанцы, жители
северных провинций, с удовольствием покупают
жильё на Коста Бланка.
Выбор
жилья огромен. В Испании практически отсутствуют
так называемые «типовые проекты»,
все дома, даже многоэтажные, отличаются
разнообразием экстерьера.
1.
Законодательство в сфере недвижимости.
Любой
вид недвижимости регистрируется в
«Регистре собственности», где
можно получить полную информацию о том,
кто является владельцем недвижимости, какова
её точная стоимость, площадь, а так же наличие
возможных задолжностей.
На
имя владельца оформляется официальный документ
«эскретура», где указывается
регистрационный номер, номер записи, листа,
тома и дата занесения записи в Регистр.
Продать недвижимость имеет право только
сам владелец, либо лицо, им назначенное
и имеющее, соответственно, доверенность
заверенную нотариально.
Общепринята
в Европе практика доверять сделки купли-продажи
агентствам. Агентство или компания, работающая
на рынке недвижимости, обязана иметь лицензию,
позволяющую осуществлять данный вид деятельности
на территории Испании. Каждое агентство
или компания так же имеет свою эскретуру,
которая храниться в Регистре, где можно
навести справки и получить всю интересующую
информацию.
2.
Заключение частного контракта
После
выбора подходящего Вам объекта недвижимости
и принятия решения о его покупке составляется
частный контракт купли – продажи,
в котором, в том числе, указывается условия
и способ оплаты. При подписании контракта
покупатель выплачивает от 3.000 евро до
10% от стоимости недвижимости, тем самым
резервируя недвижимость за собой. Причем
покупатель должен заранее получить в местной
полиции N.I.E (номер идентификации иностранца),
чтобы затем открыть счет в банке, с которого
в дальнейшем и будет оплачиваться путём
трансференций приобретённая недвижимость.
Наша
компания, в отличие от других, берёт на
себя все эти формальности, упрощая для Вас
процедуру купли – продажи и экономя время.
Далее
в течение месяца оформляется главный документ
купли–продажи «эскретура». Основная
сумма денег вносится при подписании эскретуры.
После чего Вы становитесь полноправным владельцем
недвижимости.
Существуют
различные условия оплаты. Например, можно
оформить ипотечный кредит, как правило,
он составляет 50 - 70%, иногда 100% от
оценочной стоимости недвижимости для иностранцев,
не имеющих вида на жительство в Испании.
Все условия оплаты или оформления кредита
оговариваются в контракте до его подписания.
Эскретура подписывается покупателем
и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии
испанского Нотариуса и адвоката. В эскретуру
по желанию можно внести имя не только одного
владельца, а обоих супругов или детей.
После
процедуры подписания остаётся зарегистрировать
Вашу недвижимость в Регистре собственности.
Этот процесс длится около трёх месяцев.
|
